1月30日召開的國務院常務會議提出，深化“放管服”改革，進一步壓縮不動產登記辦理時間。由于不動產登記的敏感性，各界很容易將之與到現(xiàn)在還未露真容的房地產稅聯(lián)系到一起。但此次不動產登記大提速顯然只是操作環(huán)節(jié)的優(yōu)化，大家不要想多了。

 

　　2015年3月1日起正式實施的《不動產登記暫行條例》明確，不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

 

　　由此可見，住房只是不動產中的一部分，輕易地將不動產登記與房地產稅掛鉤是非常不明智的行為。

 

　　去年6月中旬，自然資源部稱，全國統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。統(tǒng)計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設立3001個不動產登記辦事大廳，3.8萬個窗口、8萬多一線登記工作人員每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產登記服務。

 

　　上面的這組數(shù)據(jù)充分說明了不動產登記確實是一項非常繁瑣的工作。正因如此，本著“先難后易”的原則，社會關注度高、確權相對復雜的住宅類和商業(yè)辦公類房屋才被列入登記的優(yōu)先級。但這個工作程序剛好與房地產長效機制建設中的房地產稅踩到了一個節(jié)奏上，于是就引發(fā)了社會各界的聯(lián)想。不動產登記將成為制定房地產稅的重要依據(jù)、打壓房價等等猜測時不時的就會被重新拎出來翻炒一遍。

 

　　然而，事實卻是這樣的：對于房地產市場，是要構建房地產市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，要穩(wěn)妥實施房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案。而不動產登記制度，則是基于健全市場經(jīng)濟需求而制定的，是建立全國統(tǒng)一的不動產交易市場的產權基礎。將二者聯(lián)系起來本身就很牽強，將不動產登記制度與房地產稅掛鉤更是沒有道理。

 

　　因此，筆者認為，“平穩(wěn)健康發(fā)展”是房地產市場調控的出發(fā)點，房地產稅等長效機制都會本著這個原則進行制定。而此次不動產登記提速則與制定房地產稅沒有任何關聯(lián)，大家沒必要“杯弓蛇影”。

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