租房市場異動,源于市場失衡
編輯:王軍 信息來源: 錢江晚報發(fā)布時間:2018-8-20
租房市場價格節(jié)節(jié)攀升、中介惡意搶占房源,資本介入攪動風(fēng)云,行政主管部門也出手開始整治。中國房地產(chǎn)報報道,北京市住建委就聯(lián)合北京銀監(jiān)局、北京市金融局、北京市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責(zé)人,明確提出規(guī)范住房租賃企業(yè)行為的“三不得”“三嚴(yán)查”。
租房市場今天的異動,其隱患埋下得要更早一點。大家矛頭所向的“專業(yè)托管”也不是什么新鮮事物,它的出現(xiàn)其實也有助于改變傳統(tǒng)租房市場不規(guī)范、低小散的格局,但為什么養(yǎng)虎為患,導(dǎo)致今天的這個局面。除了中介平臺逐利的沖動,更重要的原因還在于,這個市場缺少必要的平衡力量。
現(xiàn)在,如果你是個房東,要出租自己的房子,就會發(fā)現(xiàn)面臨的選擇余地非常小。以前在中介里掛一掛,中介還會熱心地推一推,但是現(xiàn)在,中介首先問你的是,要不要托管或租給他們做長租公寓,對普通的中介業(yè)務(wù)根本提不起什么興趣。原因就在于托管給中介以后,中介能租出更高的價格,有更高的回報,能做個二房東,它怎么還看得上一個月租金這點中介費的小利?它當(dāng)然更愿意推自己手里的房源。
正是因為看到了其中的逐利空間,才會有越來越多的中介開展自營業(yè)務(wù),發(fā)展到現(xiàn)在,基本上每家上規(guī)模的中介都有了自己的托管機構(gòu),我愛我家有托管業(yè)務(wù)、鏈家有自如,一些中介甚至停掉了原來的業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)行做起了專業(yè)的托管服務(wù),網(wǎng)上甚至出現(xiàn)了如蛋殼這樣的專做長租公寓的新生中介。
這些中介在資本的助力下,更是如虎添翼,出的價格比市場高,還不用給中介費,簽的又是三年五年的長期合同,省事不少,房東當(dāng)然更愿意將房子租給中介,以至于長租公寓的比例越來越高,而散戶的空間越來越小。一旦這種集中度越過了平衡點,也就有了操縱市場,將手中的房源資源利益最大化的能量。
另一方面,市場又缺乏平衡的力量。房東為什么不得不找中介,就是因為中介手里掌握著租戶信息,掌握市場需求甚至較大的定價權(quán),房東沒有辦法。不想托管就只能求助于第三方網(wǎng)絡(luò)租房平臺,比如58同城、閑魚等,但因為力量薄弱,承擔(dān)不起平衡的作用,效果并不明顯。這也給了中介呼風(fēng)喚雨的底氣。
顯然,資本力量愿意介入這個看起來很零碎的市場,也是因為看到了當(dāng)市場集中以后,中介攪動市場的能量。以這樣的態(tài)勢發(fā)展下去,必然會產(chǎn)生惡性搶占房源,抬高租金的亂象。短期看,租金上漲,房東受益,但因為中介采取了飲鴆止渴的做法,讓年輕人無力承擔(dān)過高的租金,市場失衡、外來人口流失,反而不利于保護房東的利益。
嚴(yán)管中介可以取得一部分效果,但要打消掉無良中介以及資本一味逐利的沖動,最好的辦法是扶持第三方獨立的租房平臺,不能讓中介壟斷資源。在這一方面杭州做過比較有意義的嘗試,比如由政府設(shè)立租房平臺,除了政府力量的介入,其實也不妨扶持一些民間平臺業(yè)務(wù),對市場上口碑比較好的幾家網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺,做好幫助工作,幫助它們規(guī)范自己的業(yè)務(wù),讓它們盡快地成熟起來。
租房市場事關(guān)民生以及城市的長遠發(fā)展,不能讓無良中介攫取了城市發(fā)展的紅利,需要政府、第三方租賃平臺、房產(chǎn)中介的共同參與,形成一個多層次、相互平抑的租房市場格局。