香河樓市一天一個(gè)價(jià) 潛規(guī)則加劇購(gòu)房恐慌
編輯:王軍 信息來(lái)源: 人民網(wǎng)發(fā)布時(shí)間:2016-8-24
香河大香線上,好幾輛小客車緊隨卡車拐進(jìn)工地。塵土飛揚(yáng)中,滿載看房人的小客車扎堆兒停在“香公館”售樓處前。此時(shí),售樓處里早已人頭攢動(dòng)。
從京哈高速進(jìn)香河,大香線是必經(jīng)之路,路兩側(cè)樓盤(pán)密布。幾天前本報(bào)曾報(bào)道,滿版香河“利好消息”的克隆版北京日?qǐng)?bào)被開(kāi)發(fā)商拿來(lái)當(dāng)賣房“利器”。記者追蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn),這張假報(bào)紙折射的,正是北三縣樓市異常火爆背后的亂象。
報(bào)告未批 樓盤(pán)已標(biāo)城鐵站
香公館沙盤(pán)前,售樓代理肖旺向購(gòu)房人細(xì)數(shù)香河利好。她拿出手機(jī)里的一張照片,正是克隆版的北京日?qǐng)?bào)。雖然假報(bào)紙的面目早已被揭穿,但她依然堅(jiān)稱:“報(bào)紙上的事兒都是真的!”
這些“利好”消息在多個(gè)售樓處傳來(lái)傳去,具體信息卻沒(méi)人說(shuō)得清:多家開(kāi)發(fā)商說(shuō)京唐城際鐵路在香河設(shè)站且車站與樓盤(pán)距離不遠(yuǎn)。但記者向主導(dǎo)這條鐵路修建的京津冀城際鐵路公司相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn),京唐城際可研報(bào)告還未獲正式批復(fù),具體站位都沒(méi)定。在孔雀城壹城郡售樓處的巨幅示意圖上,北京地鐵八通線已經(jīng)向南延伸到了覓子店,而實(shí)際上,眼下正進(jìn)行前期工作的八通線南延,只是延長(zhǎng)一站到環(huán)球主題公園而已。
這些天,一個(gè)更轟動(dòng)的消息在肖旺的朋友圈出現(xiàn)——“接內(nèi)部通知,香河房?jī)r(jià)20日到22日起,每平方米整體上漲一千元……”如此敏感的漲價(jià)消息,由誰(shuí)來(lái)制定和發(fā)布?在記者追問(wèn)下,她終于道出真相:“類似漲價(jià)消息只是銷售的說(shuō)辭,編輯一個(gè)消息發(fā)朋友圈炒作。”
去年開(kāi)始,北京城市副中心建設(shè)提速,各種傳言如潮水般涌向北三縣,這里儼然成了京津冀協(xié)同發(fā)展的“橋頭堡”。很快,北三縣樓市被徹底引爆,剛需與投資客一齊涌來(lái),成交量猛增,房?jī)r(jià)打著滾兒上漲。
以盤(pán)踞大香線周邊多年的孔雀城系列項(xiàng)目為例,去年6月均價(jià)在每平方米5800元左右,而現(xiàn)在類似項(xiàng)目已飆升至每平方米1.5萬(wàn)元以上。售樓處銷售員小周介紹,“上崗前公司都會(huì)進(jìn)行關(guān)于京津冀方面消息的‘培訓(xùn)’,也不管消息是真是假。”去年6月時(shí),京津冀一體化有什么具體內(nèi)容誰(shuí)也不知道,后來(lái),京唐城際鐵路等消息越來(lái)越多,也就開(kāi)始慢慢加料忽悠購(gòu)房人。
30秒不決策喪失選房資格
雖然上周日才開(kāi)盤(pán),但香公館售樓處里從上周三起就已門庭若市。幾輪熱銷后,大香線上樓盤(pán)逐漸進(jìn)入“無(wú)房可售”的狀態(tài),香公館放出“排號(hào)”的消息后,立刻引來(lái)七八十人排號(hào)。
所謂“排號(hào)”,就是在正式開(kāi)盤(pán)前,先對(duì)有購(gòu)房意向的人群進(jìn)行排號(hào),雖未真正交易,但都需購(gòu)房人繳納一筆上萬(wàn)元的排號(hào)費(fèi)。
提前四天就來(lái)排號(hào),劉平(化名)終于擠進(jìn)了前20名。上一次,因?yàn)閬?lái)晚了,她只排到400多號(hào),等到她選房時(shí),只剩位置不好的房子。
“排號(hào)是最好的銷售手段。”銷售員小王透露,排號(hào)其實(shí)是一種饑餓營(yíng)銷,當(dāng)買房者排到號(hào)后,如果第一次開(kāi)盤(pán)時(shí)沒(méi)搶到房子,那在第二次排號(hào)時(shí)將優(yōu)先往前排,雖然房?jī)r(jià)一直在漲,但買房者不會(huì)輕易放棄。于是,銷售的成交率非常高,客戶流失的情況也特別少。“順?shù)N每平方米1萬(wàn)元就能買下來(lái)的房子,通過(guò)排號(hào)的方式,你可能要等房?jī)r(jià)漲到每平方米1.4萬(wàn)元才能買到。”他說(shuō)。
更讓人恐慌的是買房過(guò)程。劉平回憶,與排號(hào)的艱辛相比,整個(gè)選房過(guò)程甚至不超過(guò)一分鐘,只能一人進(jìn)去看,無(wú)法商量。
這樣的選房方式在香河的樓盤(pán)并不少見(jiàn),而且有著多項(xiàng)潛規(guī)則:即使繳了排號(hào)費(fèi),購(gòu)房人也只能知道一個(gè)價(jià)格區(qū)間;選房時(shí),即使是夫妻購(gòu)房,也只能有一人進(jìn)屋單獨(dú)選房并看到真正的價(jià)格;由于人多且時(shí)間有限,往往選房的時(shí)間只有30秒;這30秒里,里面的“助選員”會(huì)專門“忽悠”你趕快出手;選房人如果猶豫不決,時(shí)間一長(zhǎng)就會(huì)被帶出場(chǎng),也就喪失了選房資格……
北京房地產(chǎn)業(yè)一位資深人士解釋,對(duì)選房時(shí)間給出如此嚴(yán)苛的要求,實(shí)際是向購(gòu)房人施加一種壓迫感、恐慌感,從而加速成交。
無(wú)預(yù)售證也敢開(kāi)盤(pán)售房
看房時(shí)“忽悠”,選房時(shí)“恐慌”,而到了正式買房環(huán)節(jié),依然是漏洞百出。
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
不過(guò)對(duì)于新開(kāi)盤(pán)的香公館是否取得了相關(guān)證件,記者卻得到兩個(gè)截然不同的答案。售樓人員金秋說(shuō),香公館“五證(包括預(yù)售證)”齊全;而另一位銷售趙麗則說(shuō),香公館的預(yù)售證等證件要在九十月份才能下來(lái)。
記者致電香河縣房管局,一位工作人員介紹,該縣對(duì)取得預(yù)售證的樓盤(pán)會(huì)在網(wǎng)站上實(shí)時(shí)公示。記者以劉平買下的二期9號(hào)樓查詢發(fā)現(xiàn),所列信息并未包括該樓的預(yù)售證。劉平說(shuō),雖然已經(jīng)交款,但還只是草簽合同,需要過(guò)兩個(gè)月才能簽正式合同和辦理網(wǎng)簽。
為何會(huì)先草簽而不是正式簽合同?上述業(yè)內(nèi)人士解釋,一般來(lái)說(shuō)草簽合同都是在樓盤(pán)沒(méi)有取得預(yù)售證等資質(zhì)時(shí)進(jìn)行。如果證件齊全,選房之后不久就會(huì)簽訂正式的合同并辦理網(wǎng)簽;但如果“五證不全”,開(kāi)發(fā)商違規(guī)提前出售,就會(huì)與購(gòu)房人先草簽一份協(xié)議,等到證件齊全后才會(huì)正式簽合同。
“之前,別說(shuō)五證,有時(shí)只有一個(gè)證,開(kāi)發(fā)商就敢開(kāi)盤(pán)賣房了。”他說(shuō),即使現(xiàn)在監(jiān)管從嚴(yán),依舊會(huì)有開(kāi)發(fā)商鋌而走險(xiǎn),預(yù)售證成了可有可無(wú)的擺設(shè)。
這個(gè)說(shuō)法被孔雀城壹城郡銷售小沈證實(shí)。他說(shuō),雖然已經(jīng)開(kāi)始排號(hào),預(yù)計(jì)下個(gè)月就要開(kāi)盤(pán)出售,但該樓盤(pán)的預(yù)售證還沒(méi)有拿到,“在開(kāi)盤(pán)之后兩三個(gè)月預(yù)售證才基本能下來(lái)吧!”
“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,購(gòu)房者的策略是比較混亂的。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,開(kāi)發(fā)商隨意報(bào)價(jià)、房源和售房資格審核不到位,這些都會(huì)導(dǎo)致潛在風(fēng)險(xiǎn)。從實(shí)際情況看,賣方市場(chǎng)太強(qiáng)勢(shì),導(dǎo)致很多樓盤(pán)銷售或買賣規(guī)則被篡改。未來(lái)要規(guī)范市場(chǎng)秩序,關(guān)鍵要設(shè)立舉報(bào)制度,同時(shí)對(duì)于部分違規(guī)銷售的房企和代理企業(yè),適當(dāng)增加懲罰機(jī)制。