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半月談丨疫情下困難商戶能否減租,全看房東覺悟?

編輯:王軍      信息來源: 新華網(wǎng)發(fā)布時間:2020-4-27

  “年租30萬,停業(yè)兩個月,靠賣烤豬蹄啥時候能回本!”疫情之下,服務(wù)業(yè)商戶普遍經(jīng)營困難,希望房東減租,然而不少房東表示,商戶掙錢的時候也不見他們多交房租,現(xiàn)在為什么要減……半月談記者在多地調(diào)研商戶和企業(yè)用房減租時了解到,盡管各地都出臺了各種減租政策,但因政策對私人業(yè)主缺乏激勵、租用雙方自愿協(xié)商難以干預(yù)等原因,一些個體戶和企業(yè)仍然面臨租金壓力。

  “紅口白牙”商減租,主要看房東“覺悟”

  當(dāng)下,對許多商戶來說,不開張,房租照付且沒收入;開張,一時難以盈利。近期,不少商戶、企業(yè)向半月談記者表達(dá)希望減租降成本的愿望。但現(xiàn)實中,減租說起來簡單,實現(xiàn)很難。

  單良玉夫妻倆在山東省濟南市市中區(qū)經(jīng)營一家水餃店。開業(yè)兩個月,雖然開放堂食,但顧客仍然較少,扣除房租等各類成本,基本沒有盈余。“我們租的店鋪是房東個人的,之前也向房東提出過想要減一些租金,但是房東沒有同意。”單良玉說。

  甘肅省蘭州市一家傳媒廣告公司的負(fù)責(zé)人告訴半月談記者,他在蘭州市高新區(qū)租了一間辦公室作為辦公場地。之前高新區(qū)給租戶的通知是減免兩個月房租,但僅限于告知,何時減免、如何減免、租房時間到期后是退款還是順延,這些問題仍不清楚,目前他已交了6萬余元的全年租房費用。

  在此次疫情中,餐飲、零售、酒店等服務(wù)行業(yè)受到巨大沖擊,盡管目前各地對第三產(chǎn)業(yè)開市逐步解禁,但商業(yè)客流量短時間難以完全恢復(fù),承租商戶還要背負(fù)房租、用工、水電等固定支出,經(jīng)營利潤空間大幅壓縮。

  有商戶和基層干部反映,目前,地方優(yōu)惠政策難以激勵個人房東,減租主要看“個人覺悟”。濟南市大明湖街道舜井社區(qū)干部近期在推動“網(wǎng)紅”商業(yè)街寬厚里的減租工作,在這個九成房源為個人房東的商圈,不少業(yè)主本身也背負(fù)著還貸壓力和個人產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營壓力,減租協(xié)商主要靠“紅口白牙”達(dá)成自覺自愿。

  社區(qū)干部說,抱團(tuán)取暖的道理好講,推進(jìn)過程中困難重重。有業(yè)主質(zhì)疑:“為什么要減房租?租戶經(jīng)營好的時候怎么不給我們漲房租?”有的租戶卻理所當(dāng)然地認(rèn)為:“疫情期間,業(yè)主就是應(yīng)該給我減免房租。”基層干部只能充當(dāng)說客,一邊勸解業(yè)主,一旦租戶無法生存,必然會波及業(yè)主;一邊還要為租戶科普政策,獲得他們理解。

  減租政策讓利少,不“出血”難“輸血”

  半月談記者調(diào)查了解到,為緩解承租壓力,全國多地都出臺了租金減免政策,幫助商戶渡過難關(guān)。

  江西出臺15條措施助力個體戶復(fù)工復(fù)產(chǎn),包括承租國有資產(chǎn)類生產(chǎn)經(jīng)營用房的企業(yè)享受“1個月房租免收、2個月房租減半”政策;黑龍江出臺的政策中,納稅人將房產(chǎn)、土地出租給個體工商戶,并在疫情期間免收1個月以上租金的,在免收租金期間,對免收租金的房產(chǎn)、土地免征部分稅費。

  不過不少商戶認(rèn)為,目前多地出臺的減租幫扶政策難以影響承租雙方的市場行為,真金白銀的舉措仍然少見,為商業(yè)實體經(jīng)濟輸血的效果暫未達(dá)成。

  ——減租政策對私人業(yè)主缺乏激勵。一位山東“四進(jìn)”攻堅行動省派工作組成員說,在國有企業(yè)、事業(yè)單位以及抗風(fēng)險能力強的大企業(yè)中,減租政策落實較好,但在私人出租的店鋪,業(yè)主積極性較差。“這里面有個死結(jié),政府在鼓勵私人房東減免房租的時候,得投入一些撬動性資源,要么以現(xiàn)金補貼的形式去鼓勵,要么至少對這些減免房租的房東在榮譽上有所肯定,讓他們戴個大紅花、上個光榮榜,也算是善舉得到社會認(rèn)可?,F(xiàn)在這些都沒有,基層干部勸說個人房東減租像是道德綁架。”

  ——長期減租對于出租方而言也難以為繼。祁勇盛是蘭州市嵐沐產(chǎn)業(yè)園的負(fù)責(zé)人,園區(qū)入駐企業(yè)210家。為響應(yīng)政府號召,祁勇盛2月1日宣布無條件免去產(chǎn)業(yè)園內(nèi)所有業(yè)主兩個月的房租和7家餐飲企業(yè)2020年的全年房租。祁勇盛說,如此大規(guī)模減免房租,園區(qū)的全年損失預(yù)計將達(dá)600余萬元。而目前當(dāng)?shù)貙τ趫@區(qū)的相關(guān)補償與補貼還未有明確通知,產(chǎn)業(yè)園仍在自己貼錢。

  ——已出臺的政策有待完善和細(xì)化。黑龍江省提出,房東免收個體工商戶房租的,可享受最多3個月免收房產(chǎn)稅。但是哈爾濱一家企業(yè)的財務(wù)負(fù)責(zé)人張女士表示,一般來說房產(chǎn)稅都是由承租方承擔(dān),如果按規(guī)定為房東減免了房產(chǎn)稅,實際上優(yōu)惠落不到承租方。山東濟南一名社區(qū)工作人員說,一些地方出臺政策,房東減免房租后,憑繳納個人所得稅的憑據(jù),可以在將來減免房產(chǎn)稅、交易稅等。但一方面,很多業(yè)主并不著急買賣過戶,不會考慮稅費優(yōu)惠;另一方面,私人房東出租店鋪時,很少會主動繳納個人所得稅。

  讓商戶現(xiàn)在活下來,今后火起來

  針對目前商戶復(fù)工復(fù)業(yè)面臨的租金壓力,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,現(xiàn)階段承租方和出租方之間可以說是唇亡齒寒的關(guān)系,只有相互扶持理解,才能攜手走出當(dāng)下困境。部分商戶建議政府采取有效措施,營造積極的消費環(huán)境,刺激市場回暖,同時繼續(xù)出臺財稅和金融扶持政策,幫助商戶現(xiàn)在活下來,今后火起來。

  一是加強房東、物業(yè)、商戶等多方的溝通協(xié)調(diào),通過創(chuàng)新運營模式、靈活調(diào)整收取租金等方式,探索問題解決之道。政府應(yīng)該主動作為,采取更加切實有效的激勵措施,引導(dǎo)房東、商戶探討雙方都能接受的租金方案,鼓勵房東對經(jīng)營困難的商戶適當(dāng)延緩租金收取,為商戶恢復(fù)元氣爭取時間。

  二是政府要在做好疫情防控的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步營造良好的消費環(huán)境,釋放消費活力。江西省前不久宣布將面向全省消費者發(fā)放2000萬元餐飲電子消費券,充分撬動市場各方力量,促進(jìn)餐飲消費回補和潛力釋放。江西省社科院經(jīng)濟研究所所長麻智輝表示,一些低風(fēng)險區(qū)域可以在做好防控的基礎(chǔ)上,為群眾創(chuàng)造安全放心消費環(huán)境,鼓勵外出消費,提振消費信心,在需求端為商戶“造血”。

  三是繼續(xù)出臺積極的財稅金融措施為商戶“供氧”“輸血”。業(yè)內(nèi)人士建議,可以采取提升政策性擔(dān)保貸款支持力度,減免、延遲繳納稅費等方式,幫助商戶解決因經(jīng)營停滯導(dǎo)致的資金周轉(zhuǎn)困難。黑龍江魔豆芽信息技術(shù)有限公司總經(jīng)理傅廣潔等人建議,對受影響的企業(yè)進(jìn)行專項補助,減少中間環(huán)節(jié),幫助企業(yè)直接從中受益;同時,對于企業(yè)繳納的增值稅、所得稅等稅目暫時予以減免。(記者 王陽 范帆 楊思琪 張睿)

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