市稅務(wù)局依托優(yōu)勢 采取鏈條式管理強化土地增值稅征收
編輯:黃榮 信息來源: 西e網(wǎng)-白銀新聞網(wǎng)發(fā)布時間:2018-11-9
今年以來,國家稅務(wù)總局白銀市稅務(wù)局依托自身大企業(yè)專業(yè)化、行業(yè)化管理優(yōu)勢,采取鏈條式管理,不斷加強土地增值稅的征收管理。截至10月底,入庫土地增值稅4636萬元,比上年同期增收564萬,增長13.85%。
在鏈條式管理中,市水務(wù)局首先強化日常管理,對房地產(chǎn)項目竣工決算前的銷售轉(zhuǎn)讓收入,嚴(yán)格區(qū)分普通住房、非普通住房和商業(yè)用房的預(yù)征率,審核企業(yè)申報數(shù)據(jù)和銷售明細臺賬,并將預(yù)征稅款與同期流轉(zhuǎn)稅額進行比對,及時查找差異,強化日常管理。其次強化清算管理,采取企業(yè)自主選擇,中介機構(gòu)清算、稅務(wù)機關(guān)審核的模式,對納入清算審核對象的房地產(chǎn)企業(yè),強化政策宣傳與業(yè)務(wù)輔導(dǎo),嚴(yán)格按項目審核開發(fā)、建筑和可售面積,確定費用分?jǐn)偙壤?,審核各類證件、合同,測算單位成本,對比行業(yè)差異,確認(rèn)扣除金額,并組織人員實地調(diào)查取證,建立清算管理臺賬,收集原始基礎(chǔ)資料,不斷強化土地增值稅清算管理力度。
再次強化后續(xù)管理,對房地產(chǎn)企業(yè)已清算項目和未售產(chǎn)品進行監(jiān)控,防止出現(xiàn)“清算完,管理止”的現(xiàn)象。嚴(yán)格按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積確定扣除項目金額,準(zhǔn)確計算增值額,防止企業(yè)將已清算項目和未清算項目的土地增值稅同時作預(yù)征申報。
最后強化風(fēng)險管理,完善本地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險指標(biāo)體系,以“金三”系統(tǒng)提示的疑點數(shù)據(jù)和省局推送的風(fēng)險報告為依據(jù),利用自身的專業(yè)化管理職能,積極組織開展房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險分析工作,加強風(fēng)險任務(wù)的應(yīng)對核查,提升土地增值稅風(fēng)險管理工作水平。
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