在調(diào)控政策持續(xù)作用下，土地市場(chǎng)博弈加劇。11月5日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，近一周內(nèi)全國(guó)土地市場(chǎng)整體供求環(huán)比下滑，宅地成交量下滑幅度達(dá)到三成。

 

　　日前，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的10月40城市土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)也同樣顯示，當(dāng)月40個(gè)城市土地成交建筑面積環(huán)比減少超過(guò)兩成，土地出讓均價(jià)連續(xù)7個(gè)月同比下跌。土地成交溢價(jià)率也持續(xù)下降。

 

　　從成交規(guī)模來(lái)看，10月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積3890萬(wàn)平方米，環(huán)比減少22%，同比增長(zhǎng)2.9%。1-10月，40個(gè)城市累計(jì)土地成交建筑面積40181萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.7%。

 

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕分析指出，“從成交數(shù)據(jù)看，目前已經(jīng)保持了連續(xù)20個(gè)月的正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但6月以來(lái)，增幅明顯放緩，顯露出降溫趨勢(shì)。”

 

　　在土地出讓金方面，10月，40個(gè)城市土地出讓金收入為1483.7億元，環(huán)比減少15.6%，同比減少27.9%。1-10月，40個(gè)城市土地出讓金累計(jì)收入18019億元，同比減少0.5%，2016年初以來(lái)同比首次轉(zhuǎn)負(fù)。

 

　　從土地出讓價(jià)格來(lái)看，10月，40個(gè)城市土地成交均價(jià)為4323元/平方米，環(huán)比下跌0.2%，同比下跌23.7%。當(dāng)月，40城市土地成交溢價(jià)率13.1%，與9月相比下降2個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期相比下降19.5個(gè)百分點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸降溫，土地成交溢價(jià)率也進(jìn)入下行通道，該趨勢(shì)一直延續(xù)至今。

 

　　對(duì)此，沈昕認(rèn)為，一方面，整個(gè)土地市場(chǎng)降溫明顯，多個(gè)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)土地流拍；另一方面，三線城市成交比重增加，成交結(jié)構(gòu)的變化拉低了成交均價(jià)。“40城土地成交均價(jià)增幅自2016年9月達(dá)到峰值之后便一路震蕩下跌，預(yù)計(jì)今年全年仍將保持同比下跌態(tài)勢(shì)。另外，預(yù)計(jì)2018年全年全國(guó)土地成交均價(jià)仍將保持正增長(zhǎng)，但增幅相比2017年將有所回落”。

 

　　沈昕預(yù)計(jì)，一二線城市土地成交面積及均價(jià)仍有下降空間。隨著政策的變化和購(gòu)買力的透支，明年三四線城市的土地成交均價(jià)和成交面積將呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。

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