4月9日，記者從白銀市住房公積金管理中心獲悉，日前，我市住房公積金管理中心下發(fā)《通知》，重新調(diào)整了部分住房公積金貸款政策。要求從4月1日起，首套房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例為20%。

　　據(jù)悉，此次政策調(diào)整旨在為了適度收緊住房公積金使用政策，適當(dāng)減緩貸款增長速度，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，保證剛需貸款需求，支持改善性購房需求，限制多次使用住房公積金，在住房公積金貸款使用上體現(xiàn)公平正義。

　　會議要求，規(guī)范家庭住房套數(shù)查詢方式，家庭住房套數(shù)認(rèn)定實行既認(rèn)房又認(rèn)貸。認(rèn)房是指家庭住房套數(shù)的認(rèn)定以申請人及其家庭成員(夫妻雙方及未成年子女)名下在當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門登記的房產(chǎn)記錄為準(zhǔn)，申請人及其家庭成員名下已有二套住房的，為三套房；認(rèn)貸是指家庭住房套數(shù)的認(rèn)定以住房公積金貸款記錄為準(zhǔn)，2008年1月1日起申請人及配偶無公積金貸款記錄，為首套房；有一次貸款記錄為二套房；有二次貸款記錄，為三套房。離異未超過一年的，借款人及原配偶名下房產(chǎn)、貸款記錄合并計算。

　　調(diào)整二套房貸款首付款比例，保障剛需購房者的貸款資金需求。首套房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例為20%；二套房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為50%；三套房及以上不予受理貸款。

　　職工首次使用公積金貸款結(jié)清滿一年后方可再次使用公積金貸款購買第二套住房(包括夫妻雙方)。職工個人住房公積金貸款可貸額度按住房公積金賬戶余額的一定倍數(shù)計算?？少J額度計算公式：可貸額度=借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額*倍數(shù)。目前按10倍確定，最高貸款額度為40萬元。符合貸款條件的繳存人，未曾提取住房公積金且個人賬戶余額不足2萬元，按照2萬元計算可貸額。繳存賬戶余額指職工個人住房公積金繳存賬戶余額，不包括最近一年內(nèi)一次性補繳住房公積金的金額。

　　政策解讀：

　　一、再婚后，家庭住房套數(shù)如何認(rèn)定？

　　離異后再婚，借款人及現(xiàn)配偶名下房產(chǎn)、貸款記錄合并計算。

　　二、子女買房的，父母貸款如何認(rèn)定家庭住房套數(shù)？

　　父母給子女貸款，查父母的住房套數(shù)和公積金貸款次數(shù)。

　　三、父母買房的，子女貸款如何認(rèn)定家庭住房套數(shù)？

　　子女給父母貸款，查子女的住房套數(shù)和公積金貸款次數(shù)。

　　四、白銀市內(nèi)跨縣區(qū)買房貸款，如何認(rèn)定家庭住房套數(shù)？

　　白銀市內(nèi)跨縣區(qū)買房貸款，認(rèn)房時需核查房屋所在地和公積金繳存地家庭住房套數(shù)；認(rèn)貸以中心業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)查詢的住房公積金貸款記錄為準(zhǔn)。

　　五、我們家只有一套住房，但我們從來沒有辦理過公積金貸款，現(xiàn)在我們想再購買一套住房，辦理公積金貸款是否按二套房對待？

　　屬于首套房貸款。家庭只有一套住房，2008年以后未辦理過公積金貸款，現(xiàn)在購房貸款，屬首套房貸款。

　　六、我們家只有一套住房，2008年以后也只辦過一次公積金貸款，前兩年就還清了?，F(xiàn)在我想再買一套住房，是否就是三套房，不能辦理公積金貸款了？

　　可以申請公積金貸款，但屬于二套房。家庭只有一套住房，2008年以后只辦理一次公積金貸款，現(xiàn)在購房貸款屬于二套房貸款，首付要達到房價的50%，貸款數(shù)額最高為房價的50%。

　　七、首套房貸款首付款比例是多少？

　　首套房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例為20%。

　　八、二套房貸款首付款比例是多少？

　　二套房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例由原來的20%調(diào)整為50%。貸款數(shù)額最高為房價的50%。

　　九、二套房貸款執(zhí)行什么利率？

　　二套房貸款利率與首套房貸款利率相同。

　　十、職工結(jié)清貸款后，什么時間可以再使用公積金貸款？

　　職工首次使用公積金貸款結(jié)清滿一年后方可再次使用公積金貸款購買第二套住房(包括夫妻雙方)。

　　十一、職工個人住房公積金貸款可貸額度計算公式是什么？最高金額是多少？

　　可貸額度計算公式：可貸額度=借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額*倍數(shù)。

　　可貸額度按公積金賬戶余額的10倍計算，最高貸款額度為40萬元。

　　十二、未曾提取住房公積金，賬戶余額較少，可貸額如何計算？

　　符合住房公積金貸款條件，未曾提取住房公積金且個人賬戶余額不足2萬元，按照2萬元計算可貸額。

　　十三、因各種原因提取過住房公積金，可貸額是如何計算？

　　提取過住房公積金，貸款時按照其公積金余額的10倍計算。

　　十四、貸款前可否通過補繳提高貸款額度？

　　不行。繳存賬戶余額指職工個人住房公積金繳存賬戶余額，不包括最近一年內(nèi)一次性補繳的住房公積金。

　　十五、為提高貸款額度已提取的公積金能否補繳回來？

　　不行。按規(guī)定已經(jīng)提取公積金的只能按照公積金余額的10倍計算。

　　十六、異地繳存公積金貸款的家庭實有套數(shù)如何認(rèn)定？

　　異地貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定：

　　認(rèn)房需要核查借款人及其家庭成員(夫妻雙方及未成年子女)公積金繳存地、戶籍所在地、房屋所在地住房套數(shù)信息。

　　認(rèn)貸以異地繳存證明開具的異地公積金貸款次數(shù)為準(zhǔn)，電話核實。

　　十七、異地繳存住房公積金可貸額是如何計算？

　　異地繳存住房公積金可貸額度按開具的異地繳存證明公積金賬戶余額的10倍計算(含公積金余額不足2萬元的借款人)，最高貸款額度為40萬元，電話核實。

　　十八、住房公積金給他人做擔(dān)保，可貸額如何計算？

　　可貸額按照借款人及其配偶公積金賬戶余額的10倍計算。

　　十九、實行存貸掛鉤，賬戶余額能否沖還貸款？

　　正常還款一年以后借款人及其配偶公積金可做沖還貸款。

　　二十、住房公積金先支后貸的政策是否正常執(zhí)行？

　　住房公積金先支后貸的政策正常執(zhí)行，可貸額按照公積金賬戶余額的10倍計算，辦理住房公積金支取時，要考慮留足貸款所需的公積金余額。