樓市亂象:開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款屢見(jiàn)不鮮
編輯:王軍 信息來(lái)源: 人民網(wǎng)發(fā)布時(shí)間:2017-12-1
隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷深入及執(zhí)法監(jiān)督力度的加強(qiáng),全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售秩序得到了有效規(guī)范。然而,記者在部分城市的熱門(mén)樓盤(pán)調(diào)查發(fā)現(xiàn),仍有個(gè)別地方、個(gè)別樓盤(pán)存在一些銷(xiāo)售亂象。
有些開(kāi)發(fā)商只接受全款買(mǎi)房,拒絕公積金貸款甚至商貸;有樓盤(pán)渲染二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象,鼓吹“買(mǎi)到就是賺到”,并聯(lián)合銀行一起篩客;有項(xiàng)目土地使用權(quán)存在問(wèn)題,卻領(lǐng)取銷(xiāo)售許可,經(jīng)群眾舉報(bào)才緊急撤銷(xiāo)開(kāi)盤(pán)……記者對(duì)這些現(xiàn)象進(jìn)行了追蹤。
樓盤(pán)提高首付比例拒絕公積金貸款
記者在多個(gè)熱點(diǎn)城市走訪發(fā)現(xiàn),有開(kāi)發(fā)商變相將購(gòu)房首付提高,有的要求全額付款。
在福州,記者走訪了融僑方圓等十多家樓盤(pán),多數(shù)拒絕公積金貸款,融僑方圓還要求一次性付款。福州郊區(qū)的連江縣的碧桂園?貴安府項(xiàng)目9月底首期開(kāi)盤(pán),據(jù)多位銷(xiāo)售置業(yè)透露,800多套普通住宅當(dāng)日銷(xiāo)售一空。如今,項(xiàng)目還在加推。“銷(xiāo)售這么火,堅(jiān)決不接受公積金貸款,全款的優(yōu)先。”一位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。
近期開(kāi)售的、每平方米售價(jià)近3萬(wàn)元的陽(yáng)光城·檀府,銷(xiāo)售人員明確表示按照戶(hù)型和面積,最低首付五成到七成,公積金貸款客戶(hù)沒(méi)機(jī)會(huì)。
在廣州、深圳等熱點(diǎn)城市,開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款或要求全款購(gòu)房也屢見(jiàn)不鮮。記者走訪廣州的明星板塊——廣紙區(qū)域發(fā)現(xiàn),區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)基本拒絕公積金貸款。
記者采訪發(fā)現(xiàn),開(kāi)發(fā)商之所以拒絕按揭貸款,主要原因有二。一是公積金貸款資金回籠慢。記者采訪各地公積金管理部門(mén)發(fā)現(xiàn),一般放款時(shí)間在一個(gè)半月至3個(gè)月。但季末、年底受額度所限,或者各地審批的原因,則放款速度更慢一些。二是新房銷(xiāo)售量少,開(kāi)發(fā)商為資金快速回籠,首先選擇支付全款的客戶(hù)。
預(yù)售環(huán)節(jié)銷(xiāo)售亂象仍多發(fā)
在一些地方二手房?jī)r(jià)格倒掛,購(gòu)房需求火爆的情況下,一些樓盤(pán)銷(xiāo)售也玩起了“蹭熱點(diǎn)”“篩客”等花樣。
南京江北區(qū)域的招商蘭溪谷近期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售500套房源,通過(guò)新媒體渠道打出“售價(jià)1.4萬(wàn)/平方米,周邊二手房2萬(wàn)/平方米”的廣告,宣稱(chēng)“買(mǎi)到就是賺到”,以吸引購(gòu)房者前來(lái)認(rèn)籌。為方便蓄客,該樓盤(pán)還推出了電子郵件報(bào)名的銷(xiāo)售途徑。在蓄客到5000多人時(shí),該樓盤(pán)聯(lián)合銀行一起“篩客”,對(duì)外發(fā)布消息稱(chēng):名下有消費(fèi)類(lèi)貸款的客戶(hù),無(wú)論是否還清,都不予以貸款。
預(yù)售環(huán)節(jié)仍然是銷(xiāo)售亂象的“多發(fā)區(qū)”。
在安徽省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳今年通報(bào)的6家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)典型案例中,由滁州華明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“瓏熙莊園”房地產(chǎn)項(xiàng)目,在取得了部分樓號(hào)的預(yù)售許可證,仍采取擠牙膏分批開(kāi)盤(pán)方法,已構(gòu)成捂盤(pán)惜售。
在安徽亳州,由亳州碧桂園九州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“碧桂園·平侯府”項(xiàng)目,部分樓盤(pán)在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下,開(kāi)發(fā)公司讓購(gòu)房人公開(kāi)認(rèn)籌,收取認(rèn)籌款。亳州市房地產(chǎn)管理局已責(zé)令該公司立即改正違法行為,并處以3萬(wàn)元的罰款。
在南京,一家名為萬(wàn)裕龍庭水岸的樓盤(pán),在領(lǐng)取了銷(xiāo)售許可證后準(zhǔn)備銷(xiāo)售,但購(gòu)房者按期來(lái)到售樓處卻吃了閉門(mén)羹。原來(lái),該樓盤(pán)的土地證權(quán)利存在問(wèn)題,導(dǎo)致前期客戶(hù)長(zhǎng)期無(wú)法辦理房產(chǎn)證。接到市民的投訴舉報(bào)后,住建部門(mén)介入調(diào)查,在該樓盤(pán)領(lǐng)到銷(xiāo)售許可證第一天,緊急撤銷(xiāo)了銷(xiāo)售許可證。
應(yīng)該公布的信息不公布,是一些房地產(chǎn)公司違規(guī)銷(xiāo)售、侵害購(gòu)房者權(quán)益的一種常見(jiàn)方式。安徽瑞智房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以“低投入、高回報(bào)”的幌子欺騙購(gòu)房者。“我們家是以租代售、房地產(chǎn)企業(yè)五證公示不合規(guī)的受害者,”合肥市民張瑩告訴記者,她母親用養(yǎng)老錢(qián)30多萬(wàn)元買(mǎi)了一個(gè)10多平方米的商鋪,本來(lái)按照購(gòu)房合同一年前就應(yīng)該交付了,但是現(xiàn)在商鋪沒(méi)拿到,購(gòu)房款也沒(méi)能要回來(lái)。
經(jīng)合肥市房產(chǎn)局核實(shí),由安徽瑞智房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資建設(shè)的中翔商業(yè)中心項(xiàng)目,主體工程于2015年6月完工,后因瑞智公司資金鏈斷裂,至今未進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
打擊規(guī)避調(diào)控“歪招”亟待從嚴(yán)監(jiān)管長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)力
易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,房企即使進(jìn)行了違規(guī)銷(xiāo)售,但由于購(gòu)房者經(jīng)常處于弱勢(shì)地位,因此只能吃“啞巴虧”。“這種情況亟待改變。希望各地能夠借此輪房企銷(xiāo)售整治,一改過(guò)去購(gòu)房者的弱勢(shì)地位。通過(guò)實(shí)施黑名單制度并加以懲戒,如可考慮禁止違規(guī)企業(yè)在1年至2年內(nèi)拿地或開(kāi)發(fā)等震懾市場(chǎng)、規(guī)范企業(yè)行為,確保調(diào)控效果‘不打折’。”
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō),在房地產(chǎn)調(diào)控政策下,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況值得關(guān)注,如剛需或改善性需求可能受到抑制,陰陽(yáng)合同導(dǎo)致樓市信息失真等。他說(shuō),過(guò)高的首付比例和個(gè)人支出會(huì)損害剛需和合理改善性住房需求,應(yīng)在長(zhǎng)效機(jī)制中研究滿(mǎn)足剛需的信貸政策。
嚴(yán)躍進(jìn)建議,當(dāng)前武漢、南寧多個(gè)地方已出臺(tái)了不準(zhǔn)拒絕公積金貸款的規(guī)定,下一步各地公積金管理部門(mén)應(yīng)進(jìn)一步提高公積金貸款的審批效率,尤其要盡快滿(mǎn)足首次購(gòu)房、首次使用公積金群體的貸款需求,引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商平等對(duì)待購(gòu)房者,保障住房公積金真正惠及剛需群體。
一些業(yè)內(nèi)人士建議,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策推出以來(lái),部分政策遭到“軟抵抗”。價(jià)格主管部門(mén)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要嚴(yán)厲查處違法行為,公開(kāi)曝光典型案例,推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機(jī)制,凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境,保護(hù)購(gòu)房者利益,并呵護(hù)來(lái)之不易的房?jī)r(jià)“止?jié)q”的良好局面。
前不久,國(guó)家發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出通知,部署從2017年10月30日至11月30日在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為聯(lián)合檢查,檢查對(duì)象為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓盤(pán)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為進(jìn)行檢查。
一些業(yè)內(nèi)專(zhuān)家稱(chēng),房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格檢查有必要保持高壓態(tài)勢(shì),使其成為房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制不可或缺的一部分。在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái),新一輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)之后,如果放松市場(chǎng)監(jiān)督,容易造成房?jī)r(jià)反彈,因此要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的管理,不能任其炒作房?jī)r(jià)。
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