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　　美國大城市多年來以其特有的魅力吸引了不少人安家置業(yè)，但近年不斷攀升的房價搞得人精神越來越緊張。特別是中產(chǎn)階層，既沒有富人的雄厚財力，也缺乏窮人享受的優(yōu)惠政策，被逼得要么改住小房子，要么越搬越遠，直至徹底逃離。

　　【逃離大都市】

　　黛安娜·布倫南在加利福尼亞州舊金山聯(lián)合學(xué)區(qū)教自閉癥兒童，原本在市中心租房，上下班很方便。但近來由于房租漲得猛，她覺得吃不消，百般無奈下決定跨過圣弗朗西斯科灣，在對岸的奧克蘭市找個價錢合適的公寓。

　　沒過多久，布倫南后悔了。原先看上的房子離單位太遠，乘坐公共交通每天通勤時間長達3個小時，即使買車也省不了多少時間。她在猶豫要不要換個城市工作。

　　如今在美國，像布倫南這樣的人不在少數(shù)。由于住房成本節(jié)節(jié)上漲，越來越多的民眾已經(jīng)、正在或考慮逃離大都市。以舊金山為例，人口普查數(shù)字顯示，房屋價格中位數(shù)眼下漲到76.57萬美元，十倍于當(dāng)?shù)丶彝ナ杖胫形粩?shù)。截至三月，一居室月租中位數(shù)為3590美元，這對普通家庭來說意味著每年半數(shù)收入要貢獻給房租。

　　與之對應(yīng)，2006年至2012年，美國十大最富裕都市中半數(shù)城市中產(chǎn)階層家庭扣除住房成本后實際收入低于全國平均水平。

　　如此看來，中產(chǎn)階層選擇逃離大都市在情理之中。根據(jù)美國人口普查局數(shù)字，在舊金山、紐約州的紐約市、馬薩諸塞州的波士頓、華盛頓州的西雅圖等大城市，低收入家庭和高收入家庭數(shù)量近兩年均在上升，而中等收入人群卻不斷下降。

　　“我們現(xiàn)在看到大批家庭和單身族們僅僅是因為應(yīng)付不了越來越高的住房成本而離開（大城市），”非營利組織、住房開發(fā)商聯(lián)盟“社區(qū)住房組織委員會”負責(zé)人彼得·科恩說，“這樣的遷移具有明顯階層特征。”

　　【“夾心層”的糾結(jié)】

　　美國社會對于階層的劃分從來沒有統(tǒng)一標準?！痘浇炭茖W(xué)箴言報》根據(jù)人口普查數(shù)字，將年收入4.5萬美元至10萬美元的家庭劃分為中產(chǎn)階層，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，都市高漲的房價壓力下，這部分人群受到的影響最大。

　　一般而言，貧困家庭有條件享受相關(guān)政府福利和住房補助，雖然申請程序有時繁瑣、拿到住房鑰匙可能要等上個把年頭，但總歸有個盼頭。而對于不差錢的富人，房價多少不會嚴重影響到生活品質(zhì)?？蓨A在中間的中產(chǎn)者，如公務(wù)員、教師、警察等，就比較糾結(jié)了：房價這么高，我們撤離的話，生活成本是降下來了，但工作發(fā)展和子女受教育機會可能會打折扣；堅守的話，就得換個小房子或搬得遠些，生活質(zhì)量連帶會下降。

　　波士頓市急救中心工資管理部門一名員工向記者訴苦：她甚至沒辦法換個便宜點的房子住，因為按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，市政工作人員住所不得超出波士頓邊界，可在市內(nèi)房租高企的情況下押一付二的方式確實難以承擔(dān)，而自己收入水平又不符合政府補助條件，“我真不知道該怎么辦”。

　　“在學(xué)校、市政廳、社區(qū)、街道和社會福利行業(yè)，我們都能發(fā)現(xiàn)類似的工作人員，”服務(wù)行業(yè)雇員國際工會新英格蘭地區(qū)分會法律總顧問主管珍妮弗·斯普林格說，“這些人處境肯定不容易。”

　　專家指出，高居不下的住房成本對中產(chǎn)者的影響可能超乎想象。研究顯示，頻繁搬家或居住空間擁擠會拖累子女在校表現(xiàn)，而找房子、還房貸、交房租和通勤時間過長等現(xiàn)實造成的壓力甚至?xí)?dǎo)致身體健康出現(xiàn)問題。

　　“去哪兒住？怎么解決溫飽？如何交上水電費？……種種問題都要人們不得不做出艱難決定，同時衍生出一系列不確定因素和壓力，”北加利福尼亞州非營利住房協(xié)會主管埃米·菲什曼說，“一旦被趕出去，你缺失的不僅僅是住房，還有你的社會網(wǎng)絡(luò)、得以獲取資助的體系乃至生活前景。”

　　【房價為什么這么高？】

　　都市房價為何漲得這么厲害？原因似乎很簡單：供不應(yīng)求。

　　最近十年，隨著信息技術(shù)、高科技技術(shù)、醫(yī)療技術(shù)等行業(yè)的發(fā)展，美國大城市再次成為民眾眼中的香餑餑，那里意味著前途光明的職業(yè)、多元開放的文化、富有情調(diào)的餐廳酒店、更高品質(zhì)的生活。年輕人渴望在大城市謀求更好發(fā)展，空巢老人則喜歡都市內(nèi)形形色色的博物館和別具風(fēng)味的餐飲。

　　但城市用地有限推升地塊市價，各級政府又對開放房地產(chǎn)設(shè)置種種限制，住房裝修水平的普遍提升也在推著成本蹭蹭蹭地往上漲……如此種種因素，讓開放商很難蓋出足夠多的樓房滿足市場需求。

　　以波士頓為例。根據(jù)東北大學(xué)公共政策和城市事務(wù)專業(yè)教授巴里·布盧斯通的調(diào)查報告，普通家庭住房面積按1600平方英尺（約148平方米）計算，當(dāng)?shù)亟ㄖ杀炯s為43.8萬美元。這么高的價錢意味著2010年至2014年間，整個大波士頓地區(qū)雖然增加了6.7萬戶家庭，但新增住房僅有1.5萬套。

　　舊金山同期情況類似。帕拉岡房地產(chǎn)集團估算，舊金山地區(qū)5年內(nèi)增加了4.7萬戶家庭，但住房僅增加1.2萬套。

　　“人口變化助漲了（房產(chǎn)）需求，”布盧斯通說，“但我們滿足不了這樣的需求，因為生產(chǎn)成本實在太高了。”

　　【高房價害了誰？】

　　不少專家認為，都市房價的不斷上漲，不僅將工薪階層和中產(chǎn)階層擠出大城市、甚至拉進貧困人群，同時還加劇城市貧富差距，長此以往將從經(jīng)濟、人才、文化等方面削弱城市的魅力所在。

　　布盧斯通說，本身在貧富分化背景下，富人有的是錢買房置業(yè)，窮人則有條件等待政府補貼，“苦的是夾在中間的人”，眼下不斷攀升的房價又進一步加劇這種分化，結(jié)果會損傷城市的多元化，“只剩下富人和窮人的城市不是我想住的城市”。

　　科恩則擔(dān)心，舊金山正走向這樣的道路。他眼中的舊金山原是座包容的城市，沒有工作的詩人、尋求認同的怪咖、放蕩不羈的藝人……都可以在這里立足。“他們和我們一同搭建龐大的社會結(jié)構(gòu)，但現(xiàn)在他們都被趕走了”。

　　知名政策研究機構(gòu)布魯金斯學(xué)會研究發(fā)現(xiàn)，2014年波士頓最富裕人群收入是最低收入人群的將近18倍，差距之大居全國之首。舊金山貧富差距也很明顯，富人群體收入是最貧困人口的14.5倍，導(dǎo)致當(dāng)?shù)鼗嵯禂?shù)之高堪比盧旺達等較落后的發(fā)展中國家。

　　基尼系數(shù)是國際上綜合考察居民內(nèi)部財富分配差異狀況的一個重要分析指標，數(shù)值介于0到1之間，越大意味著財富分配越不平均。國際上通常把0．4作為貧富差距的警戒線。

　　【住房難題怎么解？】

　　要想破解中產(chǎn)階層的住房難題，并非易事。但布盧斯通認為，困難并不意味著不可能。只要動員包括政府、工會、非營利組織、開發(fā)商和居民在內(nèi)的各種群體，“從解決一個個小問題開始”，總體將有助于緩解當(dāng)下困局。

　　在紐約市，市長比爾·德布拉西奧在推動政府通過規(guī)劃，計劃在未來十年建筑20萬套能讓中產(chǎn)者住得起的家庭住房，其中涉及修改城市區(qū)域規(guī)劃，委托企業(yè)為中低收入家庭蓋樓，放寬對住宅建設(shè)密度和高度要求等。雖然《紐約雜志》周刊對這一計劃持懷疑態(tài)度，稱其“不完美”，但不少工會組織和商貿(mào)團體支持市長。

　　無獨有偶。波士頓市長馬蒂·沃爾什也將為工薪階層增加住宅列為本屆政府要務(wù)。按照他的設(shè)想，到2030年，全市將為中低收入人群增加5.3萬套住房。

　　舊金山則計劃向首次買房者提供貸款和抵押補助，為教師提供專門保障。為解決高房價逼走大量教師、造成師資短缺的現(xiàn)狀，市政府定于5月重啟“鄰家有教師”項目，保證當(dāng)?shù)亟處熓状沃脴I(yè)能獲得最多2萬美元資助。

　　部分組織則跨越市縣界限，共同解決住房難題。西雅圖地區(qū)部分政府、非營利組織和社會投資企業(yè)著手推動“地區(qū)公平發(fā)展啟動基金”，致力于向在西雅圖市內(nèi)工作、讀書但跨市居住的低收入人群和工薪階層提供早期購房融資，幫助他們在通勤線路沿線購買價格合適的住房。

　　部分私人企業(yè)也開始行動。房地產(chǎn)投資企業(yè)“特納沖擊資本”去年聯(lián)手花旗集團旗下負責(zé)社區(qū)開發(fā)的借貸機構(gòu)“花旗社區(qū)資本”、密歇根大學(xué)捐贈基金會和洛克菲勒兄弟基金會，共同創(chuàng)建投資基金購置、管理價值10億美元的普通公寓房，以較低價格出租給中低收入家庭。他們不打算靠租金獲取財務(wù)收益，而是計劃投資其他社會事務(wù)盈利。

　　“眼下是時候（在居民住房問題上）共同投資了，”城市研究所都市住房和社區(qū)政策中心主任羅爾·彭達利說，“我們需要圍繞如何重獲城市價值再多一點創(chuàng)造力。”

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