“營改增”后二手房轉讓多繳稅?5月1日后房產交易稅微降
編輯:admin 信息來源: 西e網—白銀新聞網發(fā)布時間:2016-5-9
連日來,因為聽聞營業(yè)稅改征增值稅后,不少購房和賣房的市民都擔憂房產交易繳稅額度會增加。對此,近日記者采訪市國稅部門時得知,從5月份開始房產交易稅不會增加,出現微降。
市民:傳言“營改增”多繳稅
不少市民將房子低于市場價格出售
采訪時,家住市區(qū)銀奧家園的李先生告訴記者,之前聽說5月份后買賣二手房繳納的營業(yè)稅將改成增值稅后,他就趕緊將房子的信息掛在了3家房產中介,最終以低于周邊均價的價格成交。
“都是聽人說的,就怕多繳稅?!迸c李先生的做法一樣,市民楊女士為了省錢,也趕在政策出臺之前匆匆賣出了房子?!叭绻皇锹牭接羞@個傳聞,我也不會這么著急出手,甚至還會在現有的價格基礎上加點價。”楊女士說。
部門:二手房交易稅沒有增加
而且還略有降低
關于“營改增”后我市房地產稅收的變化究竟是怎樣?是否向市民傳言那樣,會增稅呢?市國稅局工作人員告訴記者,“營改增”推行后,二手房交易環(huán)節(jié)個稅與營業(yè)稅交稅重疊的問題將得到改善,稅收在全行業(yè)只降不升。這意味著,過渡期二手房交易營改增完全平移了現行二手房交易營業(yè)稅政策。
采訪時,工作人員給記者算了一筆賬,過去征營業(yè)稅5%,現在改為增值稅還是5%。按過去的政策,如果房價是100萬元的話,100萬元乘5%,交5萬元的營業(yè)稅;現在如果房價還是100萬元的話,是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交稅2400元。相當于原來營業(yè)稅負擔是5%,營改增以后的稅收負擔是4.76%。
“可以說,現在增值稅按照不含稅價來征稅,計稅依據不一樣,所以個人營改增以后交易二手房稅負沒有增加,而且還略有降低?!惫ぷ魅藛T解釋。
此外,工作人員告訴記者,個人交易二手房涉及到的稅收相關流程、辦稅場所保持不變。個人的二手房交易,以及自然人二手房出租,仍然委托地稅部門來代征、代開發(fā)票,原來怎么申報的還是怎么申報,原來填什么表,在哪個地方辦,一切維持基本不變。
購房者需根據自身需求和房子情況區(qū)別對待
市區(qū)工農路一家全國連鎖房產中介負責人劉先生告訴記者,二手房營改增后主要影響之前故意做低購房價格的人群。以前房產交易征收營業(yè)稅是按照總房款交稅,有些購房者為了避稅,故意簽訂陰陽合同,將房屋價格做低。
他介紹,二手房營改增后所交稅費取決于前后評估價的差額,部分前期評估價較低的房子,可能出現稅費增加的情況。但大部分正常過戶的房屋,都可以享受到稅費降低的利好。“所以目前白銀的購房市場升溫較快,‘營改增’可謂添了一把火,購房者應該根據自身需求和房子情況區(qū)別對待,保持理性置業(yè)的態(tài)度?!眲⑾壬f。
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